本年以来，房地产阛阓举座延续止跌回稳态势。

5月30日—31日，中指究诘院、克而瑞、亿翰智库等机构接续发布2025年前5月百强房企销售事迹及拿地金额榜单。中指究诘院数据骄傲，前5月，百强房企销售总数14436.4亿元，同比下落10.8%。另据克而瑞数据，百强房企5月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

头部企业推崇依然正经。亿翰智库统计骄傲，前5月，TOP10房企和TOP30房企的销售门槛值分离同比增长8%和2%。保利发展前5月以1161亿元领跑百强房企，并成为本年首个销售额破千亿元的房企。

在地盘端，百强房企的拿地金额增长显着。据中指究诘院数据，前5月，百强企业拿地总数4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。央国企照旧拿田主力，部分民营房企也积极拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等均参预拿地金额前二十。

58安堵客究诘院院长张波6月1日下昼通过微信向《逐日经济新闻亚博体育》记者分析指出，从百强房企销售来看，阛阓总体推崇呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势，虽未举座回暖，但部分企业推崇向好，阛阓的总体推崇好于预期。

本年首个“千亿房企”出身

房企举座销售事迹仍然处于下行通说念。据中指究诘院数据，本年前5月，百强房企销售总数14436.4亿元，同比下落10.8%，降幅较前4月基本合手平。5月单月，百强房企销售额同比下落17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。

其中，保利发展以1161亿元接续领跑，同期也成为本年首个销售额破千亿元的房企；绿城中国以964.4亿元紧随后来，中海地产以904亿元取代华润置地高潮至第三位。记者梳剃头现，保利发展、绿城中国和中海地产在5单月的销售额分离达到约285亿元、254亿元和241亿元。

开端：中指究诘院

分阵营来看，前5月，销售总数超百亿元的房企共有33家，与昨年同期合手平；销售总数超50亿元的房企共有64家，较昨年同期减少6家。

另据克而瑞数据，5月单月，百强房企已毕销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；前5月累计已毕销售操盘金额13127.5亿元。

“5月有超半数百强房企单月事迹环比栽种，包括中海地产、绿城中国、中国金茂在内的房企环比增幅较大。”张波默示：“头部房企的事迹栽种更为显着，在当下阛阓竞争中展现出较强的稳健性。由于头部房企在高能级城市布局占比更高，不少城市在5月不断有‘日光盘’出现，平直导致其5月推崇好于行业举座。”

值得凝视的是，从门槛值数据来看，头部梯队房企同比已现回暖。亿翰智库统计骄傲，前5月，TOP10房企销售门槛值为433亿元，同比增长8%；TOP30房企的销售门槛值为104亿元，同比增长2%。

张波默示：“阛阓分化还在合手续，不少城市供给敛迹愈发显着，供应基本参预‘空窗期’，客不雅上适度了成交放量。如深圳5月商品住宅新增供应立异低，举座成交限度受限于供应不及，难以合手续放量。而部分弱二线城市，如济南、青岛、南宁等，短期内高库存问题待解，举座去化难言乐不雅。”

“好屋子”新规下“日光盘”频现

值得一提的是，住建部《住宅技俩交替》（被业界称为“好屋子”国标）5月1日起认真奉行；5月22日，住建部发布示知，开展“好屋子”援手惠民实用技能产物搜集职责。在此布景下，中枢热门城市的“日光盘”（开盘即售罄的楼盘技俩）不断败露。

据中指究诘院统计，部分热门城市热销技俩或是纯改善类产物，或是中枢区位保险完善且配套王人全的技俩。如成都“招商锦城序”首批次房源40分钟即售罄，销售额4.8亿元；北京“中海萬吉玖序”首期开盘已毕销售额63.7亿元；北京“招商序”2小时成交176套，成交总金额超14.1亿元；上海“润雲金茂府”开盘36分钟售罄，成交额达14.5亿元；上海“保利·海玥外滩序BUND98”和“金茂棠前”均开盘售罄。

其中，上海的高端改善住宅推崇更为亮眼。5月11日，宇宙单价“地王”技俩——上海绿城·潮鸣东方120套房源开盘，均价达19.5万元/闲居米，当日即售罄，销售额达69.88亿元；5月21日，上海壹号院三批次开盘，64套房源当日售罄，销售额达40.25亿元。5月24日，前滩公馆五批次开盘，当日230套房源售罄；5月28日，康定壹拾玖初次开盘，92套房源仅用时43分钟便销售一空。

对此，同策究诘院联席院长宋红卫通过微信向每经记者默示，本年楼市的举座基调如故止跌回稳，3月份出现了阶段性需求开释。现时楼市分化显着，少许中枢城市在高品性“好屋子”供给下，中高端技俩走出寂然行情，部分城市的第四代宅技俩撑合手了阛阓热度。

百强房企拿地额同比增近三成

比拟销售事迹合手续下行，百强房企的拿地金额则显着增长。

据中指究诘院数据，前5月，百强企业拿地总数4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。

据记者不雅察，尽管拿地企业仍以央国企为主，但部分民营房企亦推崇亮眼，如滨江集团职权拿地金额排行第四，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也参预拿地金额榜前二十。

开端：中指究诘院

其中，滨江集团员焦大本营杭州，在杭州区域的拿地金额稳居首位；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海均增多了地盘储备；新但愿地产排在成都房企拿地金额第八位。此外，苏州、南京均有民营房企在公开土拍阛阓拿地。

“当今房企也字据销售阛阓的场相助拿所在案。现时往化比较快、销售行情比较好的区域，经常亦然后续企业投资契机比较多的所在。”上海易居房地产究诘院副院长严跃进通过微信向每经记者默示，企业是否拿地也跟现款流高度联系，面前财务景色比较好的央国企、部分资金充裕的黑马民营房企拿地积极性比较好，对扫数地盘阛阓的孝敬度也比较高。

据克而瑞数据，适度5月25日，5月宇宙300城倡导性地盘招拍挂成交2826万闲居米，同比下落18%，降幅较4月全月松开了7个百分点；成交金额807亿元，同比增长12%，地盘成交延续缩量提质特征。

5月20日，北京市海淀区半壁店宅地以溢价率11.95%成交；5月23日，成都市郫都区郫筒街说念望丛东路17号地块以溢价率59.34%成交；5月29日，杭州拱墅区康桥单位住宅用以地溢价率40.33%成交。

“一是龙头房企更聚焦中枢城市，地盘阛阓竞争强烈，带动溢价率栽种；二是中枢城市合手续推出优质料块，也导致成交溢价率栽种。”中指究诘院企业究诘总监刘水书面报酬每经记者默示。

从城市维度看，销售热门城市也成为企业投资的中枢区域。记者凝视到，前5月，长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企业和中西部TOP10企业拿地金额分离为734.0亿元和339.0亿元，分列第二和第三位。

刘水分析指出：“这一推崇折射出现时房企拿地的中枢逻辑，地块属性决定热度，现时房企拿地资金向收益慑服性高和现款流回笼快的技俩歪斜。从地盘供应来看，会产生冷热不均的情况。房地产阛阓韧性较强的城市，地盘供应较为顺畅；绝顶多的三四线城市，地盘供应会更弱。”

在宋红卫看来，大部分房企仍然受困于债务和去库存的压力，再投资智力丧失，具备投资拿地的基本是央国企布景的企业。“本年浙江最初开启了专项债收储存量住房的策略，这关于增多去化、缩小库存、缓解房企现款流有一定作用。但面前仅浙江一个省份推出该策略，若是宇宙边界的节拍加速，关于踏实楼市具有较大作用。”

免责声明：本文骨子与数据仅供参考，不组成投资提议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

逐日经济新闻