近日，济南市当然资源和野心局印发了《进一步优化地皮市集的几许方法》（以下简称《几许方法》）。11月11日，该局对《几许方法》进行解读，连合我市面前地皮市集供求关系变化，适当减小单宗住宅用地出让面积、镌汰容积率方针，促进高品性住宅用地供应，得志改善型住房需求。

济南市当然资源和野心局磋磨东谈主士解读，出台《几许方法》主要有三个目标：优化地皮供求关系。针对面前我市房地产市集供需神气，通过优化地皮供应处治，保险市集巩固发展。引导激励市集活力。《几许方法》提议，积极引导社会老本参与城中村矫正、复古地皮功能调遣等，旨在激励市集活力，进步地皮市集蛊惑效果。进步地皮愚弄效果。通过饱读吹地皮二级市集交往、周转闲置存量地皮，推进未开拓地皮的再愚弄，审视野皮资源奢靡。

《几许方法》共有15条内容，主要从地皮供应处治、周转闲置存量地皮、镌汰房地产企业开拓成本等三个方面，优化我市地皮市集的具体方法。

在捏续优化地皮供应处治方面，济南市当然资源和野心局将合理贬抑增量、优化用地布局、相反化供地。除相反化供地点法，连合我市商品住房库存去化周期，把柄住房市集供求情况动态调遣住宅用地供应的领域和节律，合理贬抑供应增量，科学安排供地时序。在地皮熟化阶段，复古熟化主体论证市集需求、东谈主产关系和野心布局后连合市集主体投资意向优化用地布局，提高地皮野心的前瞻性。复古“商改住”“商改公”，关于未供应的交易用地，连合地块所在区位，适合功能定位条件的，在完善配套设施的基础上，复古各区按圭臬恳求调遣性质用于住宅或新式产业、养老等用途。

积极周转闲置存量地皮主要方法是法式收购收回、协助完善磋磨手续、完善二级市集。积极搁置开拓培植滋扰，优先饱读吹企业对闲置存量地皮持续开拓，关于企业无力开拓的地皮，以及功令和停业拍卖中流拍的存量闲置地皮，在遵照企业自发、对等协商原则下，复古区县政府从内容起程，按照合理价钱回购。对受不行抗力影响无法定期开拓的地皮，合理奉命开完竣失约累赘，幸免企业因不行控要素承担稀奇风险，缓解企业开拓压力。复古“带押过户”“带封过户”“带封融资”等业务，周转存量地皮资源，提高地皮市集的机动性和资源愚弄效果。

合理镌汰房地产企业开拓成本方面，饱读吹地皮功能羼杂，促进空间集约愚弄。在重心区域引导培植用地羼杂愚弄地块，促进空间集约高效愚弄。以出让方式得到的商服、公服、工业等单一性质用地，在确保主导用途使用需求的前提下，可把柄磋磨文献条件恳求兼容培植其他功能，兼容的部分无需补缴地皮出让价款。

加大野心方针复古力度，饱读吹住宅居品种种化。优化容积率、建筑密度、绿地率计较规章，将建筑外立面和部分小区配套设施不计入容积率、部分室外私有庭院不计入建筑密度、绿地率计较，有助于进步住宅建筑品性、提高地块可售比。实践“拿地即开工”，加速花式落地速率。实施用地野心许可与出让才能团结，批前公示与出让公告团结，终了出让类培植用地野心许可证“免申即领”。复古用地单元以出让协议办理培植工程野心许可证及建筑工程施工许可证，从简花式审批时限，全面加速花式落地。

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▌着手：新黄河客户端 记者罗晓飞

▌剪辑：邵猛 校对：杨荷放

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